三面臨路大地坪好規劃
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大台南房仲王 三面臨路大地坪好規劃-台南市安南區安中路四段
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6500 萬
- 參考單價：64.81 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
安中路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數：100.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：100.29 坪
- 土地面積：248.02 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住宅區建地
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：九份子國中小.海佃國中小.海東國小.安南國中
鄰近公園：淵西社區活動中心
生活機能：公有零售市場.安南果菜市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：九份子國中小.海佃國中小.海東國小.安南國中
鄰近公園：淵西社區活動中心
生活機能：公有零售市場.安南果菜市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求「土地投資」或「自行重建」的買家來說，具有相當高的潛力，但若以「購屋自住」且期望直接入住為目的，則較不建議。
值得購買的理由：
- 土地價值優異：248 坪的大基地在住宅區相當罕見，且三面臨路，具備極高的規劃彈性與增值潛力。
- 地理位置佳：位於安中路四段，鄰近南科與國道 8 號，未來轉手或出租的客源基礎穩健。
- 高容積率：55% 建蔽率與 165% 容積率，意味著買家未來有權在現狀基礎上進行更大型的建築開發，拉高資產總值。
主要考量與建議： 本物件總價 6500 萬，主要反映的是土地價值而非現狀建物價值。屋內格局（8 房 1 衛）與屋齡（29 年）顯示目前無法滿足現代居住需求，必須做好大筆改建預算。若您資金充裕且有意規劃長照、托育產業或重建豪宅，這是一個極佳的切入點；若僅是為了改善居住空間且不想投入重建工程，此物件的單價與現況可能並非最經濟的選擇。建議在簽約前務必確認建築使用執照與周邊規劃細節。
問與答
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王貴麗(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0921-566780
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證號: (92)登字第022938號
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